江门市JCR2024-235（鹤山30）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受鹤山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心鹤山分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-235（鹤山30）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2024-235（鹤山30）号地位于鹤山市址山镇大营区，用途为工业用地；出让建设用地面积：50015.42平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订交地确认书之日起计。

（二）规划条件：严格按《440784008007GB03297宗地用地规划设计条件》的要求执行，建筑密度：40%≤D≤70%；容积率：1.2≤FAR≤4.0；计算容积率建筑面积：60019≤S≤200061平方米；绿地率:5%≤GSP≤20%；建筑限高：≤60米。

（三）其他要求：1、该地块上的建设项目产业类型须以房地产开发经营（行业代码：7010）为主。2、建设项目投资强度≥525.97万元/亩，用地创税率≥25万元/亩/年。3、该地块建设商品厂房，须引进新能源产业、金属制品产业及上述相关配套产业，符合相关产业规划的项目，并在引进前报鹤山市政府指定的部门进行审核把关，以出具的审核意见作为销售备案或交易网签备案的依据。4、该地块上的商品厂房可进行分割出售、出租，并办理不动产产权登记。具体分割、出让要求参照广东省、江门市、鹤山市出台的相关产业用房分割、出让政策执行。5、该地块不得改变土地用途和房屋用途进行开发。严禁建设商品住宅、专家楼、宾馆、招待所等非生产性配套设施。所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过自然资源部门规定的比例。6、在该地块上进行生产、经营必须符合相关产业发展政策、土地利用规划、城乡规划、污染物排放控制、节能降耗减排政策、安全生产规范等要求。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

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