上海烟草集团有限责任公司

2025-2026 年延福大厦物业管理服务（预招标）招标项目

（项目编号：TC240HJHK）招标公告（第二次招标）

中招国际招标有限公司受上海烟草集团有限责任公司的委托对 上海烟草集团有限责任公司2025-2026年延福大厦物业管理服务（预招标）招标项目 进行国内第二次公开招标，现邀请合格投标人参与竞标。

一、项目基本情况

项目名称：上海烟草集团有限责任公司2025-2026年延福大厦物业管理服务（预招标）招标项目

项目编号：TC240HJHK

预计采购金额：2433.249408万元（含税，两年）

资金来源：企业自筹资金

最高投标限价： 本项目共分四部分：

1. 物业管理综合服务费：物业管理综合人工费用单价限价；

2. 其他管理服务费：系统维保费 870000 元 / 年（含税）、工器具费用 560000 元 / 年（含税）、专业维保管理费 50000 元 / 年（含税）、绿化养护费用 100000 元 / 年（含税）；

3. 预估费用：维修备品备件费单价限价、易耗品费单价限价、垃圾清运及门前三包、隔油池清捞、粪便处置、虫害防治预估 300000 元 / 年（含税）、奖励措施费预估 60000 元 / 年（含税）；

4. 零星服务费用： 外墙保洁 单价限价、 水箱水样定期送检单价限价、饮用水水样定期送检单价限价， 具体详见招标文件。

服务期（合同履行期限）：二年（2025年1月1日至2026年12月31日），合同一年一签。

采购需求：

序号	项目内容	数量	简要服务要求	拟中标人数量
1	为延福大厦提供提供2025年-2026年 物业管理综合服务 具体详见招标文件第三章“服务要求”	一整项服务	1. 为上海烟草集团有限责任公司延福大厦规划红线范围提供物业管理及各类维保服务，内容包括但不限于以下内容：给水系统，消防系统，楼宇自控系统，安防、门禁、监视系统维保，多媒体会议系统，多媒体信息发布系统，电话通讯系统，防雷系统，能源计量系统，感应自动（旋转）门，标识管理，立体机械车库，清洁，环境绿化，会务管理，信报收发（信、报、快递），水质检测，外墙专业保洁，房屋建筑维修，综合维修，突发事件应急处置，大堂管理内容等。 2. 详见招标文件。	1

注：1.投标人对本项目所有服务内容必须提供完整报价，否则将导致该投标被否决。

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